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今天多家信托暫停房地產業務 對樓市有什么影響?

2019-07-14 13:15欄目:新聞

  今天,市場消息透露,光大信托發布緊急通知稱,截止7月11日12點,暫停所有房地產類項目募集(包括直銷和代銷),12點后已募集的此類項目全部退款。

  事實上,并不止光大信托一家。“至少有十家信托公司陸續收到窗口指導,被‘約談’、‘警示’。”某信托公司管理人士透露。

  信托作為房地產資金的一個重要來源,全面暫停房地產業務,對樓市會有什么影響呢?

  十家信托公司被約談

  針對光大信托此舉,相關人士表示,實際情況是,按監管要求,對房地產項目進行余額管控,優化結構,平滑運作。

  有市場人士認為,光大信托此舉或與銀保監會約談有關。據澎湃新聞報道,針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司,近日銀保監會開展了約談警示,被約談的公司包括中融信托、中航信托、江蘇省國際信托、萬向信托、興業信托、交銀國際信托、光大信托、五礦信托、百瑞信托、國通信托等十家。光大信托便是其中之一。

  各家公司收到的監管要求不盡相同,有的要求“自覺控制地產信托業務規模”,有的要求“三季度末地產信托業務規模不得超過二季度末”,甚至有個別公司要求“全面暫停地產信托業務”。但總的目的是,銀保監會要求信托公司增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

  房地產信托占比居高不下

  實際上,5月17日銀保監會就曾下發過一個名為《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,這份文件被業內稱為23號文,其中的重點則是,嚴控房企道地產信托獲得資金,從源頭控制房企買地,項目開發和補充流動資金三方面的資金來源。

  書面不夠,此次還進行了“口頭”指導。

  這地產信托到底是什么狠角色,值得監管層如此重視?

  有數據表示,截至2019年5月末,房地產信托資產余額已達到3.15萬億元,同比增長15.15%。

  “15.15%的增速看似不大,但要知道這是5月下旬以來,地產信托被嚴控之后跑出的成績。如果再對比房地產企業今年上半年的整體融資表現來看,即便15.15%的增速,也足以讓信托融資成為房企融資領域‘那頭風口上的豬’。”一業內人士表示。

  查看數據會發現,和金融、工商企業、基礎產業等相比,地產信托可謂獨領風騷,是當之無愧的霸主。

  從今年5月和6月來看,也就是23號文下發之后的信托數據,房地產出人意料,不但異常堅挺,而且占比只增不減。

  5月,在其他領域信托環比下降的情況下,房地產信托仍保持逆勢上漲,總金額占比,達到42.4%!

  6月,房地產信托占比,進一步提高到44.42%。

  或許,正是因為房地產信托的居高不下,才讓監管層對信托公司做出所謂的窗口指導。

  全面暫停對樓市有何影響?

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