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上半年二手房成交4.14萬套 低于往年同期,總體保

2019-07-14 21:18欄目:房產

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上半年二手房成交4.14萬套 低于往年同期,總體保持向上態勢  
2019-07-11 10:25:57杭州網  

商報記者 周堅洪 數據支持 杭州我愛我家數據研究院

2019年上半年,杭州市區(含富陽、大江東)二手房共成交4.14萬套, 成交量水平雖低于往年同期水平,但環比2018年下半年的2.57萬套交易水平,成交漲幅高達61%。

雖然上半年二手房市場的整體交易狀況表現不如往年同期,但是其總體水平仍然呈現向上發展的態勢。具體來看,今年二手房成交自3月份之后開始反彈,連續三個月月度交易量維持在8500套以上,升溫趨勢明顯。

上半年杭州樓市成交的反彈,主要受到多方因素的影響。首先,政策層面上,政策層面基本上已經見底,政策的寬松讓購房者對后市信心增加,最終反映在成交上。其次,上半年受到土地價格上漲的傳導,使得購房者對未來市場預期的提振,進而選擇盡快入市,帶動了二手房市場整體需求的升溫。

購房面積段上移

60-90方主導地位依舊

杭州不斷增加的外來人口置業需求和本地改善型購房者共同構成了強大的剛性需求人群,在購房面積選擇上,60-90方面積段仍是需求熱點。上半年,杭州二手房成交面積主要特征表現為“結構上移、60-90方主導地位依舊”。

從上半年各面積段成交比例變化來看,成交面積上移的情況越來越明顯,與2018年上半年相比,60方以下面積段成交占比同比下降了3.53%,占到27.24%。而60-90方面積段占比不斷增大,占到44.87%,同比上漲4.2%。此外,90-120方面積段占到11.38%,同比上漲0.07%;120-140方面積段占到8.84%,同比上漲0.01%,140方以上面積段合計占到7.67%,同比下降0.75%。

低單價段比例縮減

上移趨勢仍在持續

與購房面積折射購房需求不同的是,購房承受價格最能反映購房者的真實消費能力。在購房單價選擇上,上半年購房單價段持續向高單價段轉移,購房單價段比例的抬高,也逐漸提高了剛需的定位。

從購房單價區間來看,2萬已經成為一個消費分界點,雖然目前仍以2萬-3萬單價段為主力,但比例已經呈明顯上移趨勢,而2萬以下單價房源的比例越來越小。根據杭州我愛我家成交數據顯示,上半年2萬-3萬單價段占比為33.67%,同比上升3.05%,而3萬-4萬單價段的占比為24.83%,同比上升了3.13%;4萬-5萬單價段的占比為12.38%,同比上升0.17%;5萬以上高端物業雖然僅占到6.48%,但同比也上升了1.21%。

購房區域化明顯

余杭、蕭山熱度最高

購房區域選擇上,余杭、蕭山依舊“領大頭”,成交熱度持續攀升。近兩年隨著核心區域可售剛需房源的減少,核心區域成交規模逐年遞減,而以余杭、蕭山為代表的外郊區則保持逐年遞增的趨勢,其中余杭區二手房成交規模更是實現翻倍增長,加之區域尚處于杭州的“價格洼地”,成為承載購房需求的重點區域也不足為奇。

上半年余杭區域占比為30.75%,同比上漲3.24%,其次蕭山占到15.23%,同比下降3.62%。此外,傳統購房熱區早已“退居后位”,江干區占到11.78%,同比下降1.1%;西湖區占到10.83%,同比上漲1.41%;拱墅區占到8.11%,同比下降0.05%;下城區占到7.33%,同比下降0.88%;濱江區占到7.97%,同比上漲0.06%;下沙區占到5.98%,同比下降1.23%,上城區占到4.18%,同比上漲0.11%。

五成購房依靠貸款

全款支付能力削弱

上半年,絕大多數購房者經濟實力有限,對貸款的依賴性較大。根據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示,選擇商業按揭貸款購房比例的客戶占到48.82%。其中,近40%的購房者選擇四成以下的首付,貸款金額占總房款的六至七成以上。

選擇商業按揭貸款比例的上升,主要在于上半年整體信貸環境相比過去幾年略微寬松,購房者相比過去時期更傾向于選擇商業按揭。

30-40歲置業最堅挺

上半年購房比例高達5成

從購房年齡特征來看,上半年,購房者的年齡結構相對穩定,20-30歲和30-40歲年齡段的購房人群是杭州市場的主要支撐。其中30-40歲年齡段的置業需求最為強勁,是購房的“中堅力量”,購房比例高達49.16%,增長速度較快,與去年同期相比上漲了5.56%。

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