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上半年全國二手房價分化:蘇州漲幅較大 成都降

2019-07-14 14:00欄目:房產

原標題:上半年全國二手房價分化:蘇州漲幅較大 成都降超10%

  根據空白研究院發布的報告,2019年上半年,全國二手房市場出現分化,包括價格等指標。

上半年全國二手房價分化:蘇州漲幅較大 成都降

  資料圖:航拍一處樓盤。中新社記者 泱波 攝

  據了解,空白研究院選取了全國熱門的15個一二線城市作為研究樣本。根據報告,2019年上半年,蘇州市場表現相對較好,主要體現為相較去年同期,成交均價有所上漲,客戶成交周期下降,購房者成交周期的縮短及市場議價空間有所下降。反觀,武漢、成都、鄭州三個城市,不僅成交均價相較去年同期下降較多,業主和客戶的成交周期也顯著延長,市場可能有所降溫。

  在二手房價上,15城中,成都、鄭州、上海、武漢相較去年同期出現超過5%以上的降幅,其中,成都成交均價下降10.14%,成為15個城市中降幅最大的城市。蘇州、大連成交均價相較去年同期漲幅超過5%,上漲幅度相對較大。

  在成交周期上,除了蘇州,其他14城2019年上半年業主成交周期普遍相較2018年同期明顯延長,上海成交周期達到132天,其次是鄭州123天,第三是杭州122天,成都、西安,相較去年同期分別增加62天、56天,而蘇州主成交周期相較2018年同期出現微降,降幅為2.3%。

  成交周期延長,業主端交易變得困難,降價出售房源增多。根據空白研究院,15個城市中有10個城市降價成交房源的占比已經超過50%,成都最高達到了75%,意味著3/4的房子降價后才成交。

  對于今年下半年的房地產政策走勢,空白研究院創始人楊現領認為,行政管制政策可能會結構性松動,但絕不會允許產生“大起大落”。一旦市場出現過熱傾向,政府一定會立即增加調控的力度,就如同年初的蘇州一樣,進行政策追加。

  公開資料顯示,楊現領曾為貝殼找房研究院院長,2019年3月11日離職后創辦空白研究院,聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房地產后服務、國內外經紀生態等研究,目標是立足于研究和數據,通過專業知識的生產,為不動產領域的從業者提供先進、實用、有效的知識,打造居住領域的知識型平臺。

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